BÁO GIÁ THIẾT KẾ THI CÔNG PHÒNG KHÁCH SẠN 2026
(Concept: Ấm áp – hiện đại – tối giản, diện tích khoảng 20–25m²/phòng)
1. CHI PHÍ THIẾT KẾ (THEO m²)
Mức cơ bản
150.000 – 250.000 VNĐ/m²
Bao gồm: bố trí mặt bằng công năng, bản vẽ 2D, phối cảnh 3D cơ bản, định hướng màu sắc
Mức cao cấp
250.000 – 400.000 VNĐ/m²
Bao gồm: thiết kế chi tiết vật liệu, hệ thống ánh sáng, kỹ thuật thi công và hồ sơ triển khai đầy đủ
Tham khảo thị trường: dao động phổ biến từ 160.000 – 260.000 VNĐ/m² tùy tiêu chuẩn dự án
2. CHI PHÍ THI CÔNG NỘI THẤT (THEO m²)
Mức cơ bản
3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
Sử dụng vật liệu MDF tiêu chuẩn, hoàn thiện đơn giản, phù hợp mô hình kinh doanh nhanh
Mức cao cấp
4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m²
Sử dụng vật liệu chất lượng cao hơn như MDF chống ẩm, kính cường lực, hệ đèn LED hoàn thiện tinh tế
Mức phổ biến thị trường: 3.5 – 5.8 triệu/m²
3. CHI PHÍ THI CÔNG TRỌN GÓI (XÂY DỰNG + NỘI THẤT)
Mức cơ bản (khách sạn tiêu chuẩn)
13 – 16 triệu/m²
Mức cao cấp
16 – 21 triệu/m²
Tham khảo thị trường 2026
Khách sạn mini: khoảng 15.2 – 17.5 triệu/m²
Khách sạn cao cấp: khoảng 17.5 – 21.5 triệu/m²
4. TÍNH CHI PHÍ THỰC TẾ 1 PHÒNG (THEO ẢNH)
Diện tích giả định: 22m²
Gói cơ bản
Chi phí thiết kế: khoảng 4 – 5 triệu
Chi phí thi công nội thất: khoảng 77 – 95 triệu
Tổng chi phí: khoảng 80 – 100 triệu/phòng
Gói cao cấp
Chi phí thiết kế: khoảng 6 – 9 triệu
Chi phí thi công nội thất: khoảng 100 – 140 triệu
Tổng chi phí: khoảng 110 – 150 triệu/phòng
5. CHI PHÍ THEO HẠNG MỤC (CHI TIẾT)
Nội thất chính
Giường và nệm: 8 – 25 triệu
Tủ, kệ, bàn: 10 – 30 triệu
Trang trí và hệ đèn: 5 – 15 triệu
Phòng tắm kính
10 – 25 triệu/phòng
Hệ điện và ánh sáng
5 – 15 triệu
Decor hoàn thiện
3 – 10 triệu
6. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ
Diện tích phòng: phòng nhỏ thường có đơn giá trên m² cao hơn
Mức độ chi tiết: càng nhiều đèn LED, kính, decor thì chi phí tăng
Chất liệu: MDF thường, MDF chống ẩm, veneer, kính cao cấp
Vị trí thi công: khu vực như Đà Lạt chi phí vận chuyển và nhân công cao hơn
Số lượng phòng: thi công số lượng lớn giúp giảm giá thành
7. GỢI Ý CHỌN GÓI THEO MỤC TIÊU
Nếu mục tiêu kinh doanh tối ưu chi phí
Nên chọn gói cơ bản nâng cấp nhẹ khoảng 90 – 110 triệu/phòng
Đảm bảo thẩm mỹ đủ tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh
Nếu mục tiêu xây dựng thương hiệu và trải nghiệm
Nên chọn gói cao cấp khoảng 120 – 150 triệu/phòng
Tăng giá trị hình ảnh, dễ thu hút khách và nâng giá phòng
KẾT LUẬN
Với concept phòng khách sạn cảm xúc ấm áp, hiện đại và tối giản như hình, mức đầu tư hợp lý năm 2026 dao động từ 80 – 150 triệu/phòng tùy phân khúc và chất lượng hoàn thiện.
Đây là mức chi phí cân bằng giữa thẩm mỹ không gian, trải nghiệm người dùng và hiệu quả vận hành kinh doanh lâu dài.
Nếu cần, mình có thể viết thêm phần “so sánh lợi nhuận theo giá phòng tại Đà Lạt” hoặc tối ưu chi phí theo số lượng phòng để bạn triển khai thực tế.